מס רכישה הוא מס שמשלם הקונה של נכס מקרקעין (דירה, בית, קרקע) לרשות המסים, ומחושב כאחוז משווי העסקה. המס נקבע באופן מדורג ופרוגרסיבי: כל מדרגת שווי חייבת בשיעור מס משלה, והמס מחושב רק על חלק התמורה שנופל בתוך כל מדרגה. שיעור המס תלוי בסוג הרוכש - האם מדובר בדירה יחידה, בדירה נוספת (משקיע), או בעולה חדש הזכאי למסלול מוטב.
| מדרגת שווי הדירה | שיעור המס |
|---|---|
| עד 1,978,745 ₪ | 0% (פטור) |
| 1,978,745 - 2,347,040 ₪ | 3.5% |
| 2,347,040 - 6,055,070 ₪ | 5% |
| 6,055,070 - 20,183,565 ₪ | 8% |
| מעל 20,183,565 ₪ | 10% |
בתוקף 16.1.2025 - 15.1.2026. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה לפי שינוי המדד.
בדירה נוספת (מי שכבר בבעלותו דירה) אין מדרגת פטור: השיעור הוא 8% על השווי עד 6,055,070 ₪ ו-10% על החלק שמעליו. לעולה חדש קיים מסלול מוטב נפרד: 0.5% על החלק עד 1,988,090 ₪ ו-5% על החלק שמעליו (בכפוף לתנאי הזכאות ולתקופת ההטבה).
מתי משלמים מס רכישה?
את מס הרכישה יש לדווח ולשלם לרשות המסים בתוך 60 יום ממועד החתימה על חוזה הרכישה. אי-תשלום במועד עלול לגרור ריבית והצמדה.
מי נחשב כבעל דירה יחידה?
מי שהדירה הנרכשת היא דירת המגורים היחידה שלו, ואין בבעלותו (או בבעלות בן/בת הזוג והילדים עד גיל 18) דירה נוספת. החזקה של עד שליש בדירה אחרת, או דירה שהתקבלה בירושה בתנאים מסוימים, אינה בהכרח פוסלת את הזכאות.
אילו הקלות קיימות לעולים חדשים ולנכים?
עולה חדש זכאי למסלול מס מופחת בתקופת ההטבה (בין שנה לפני העלייה ועד שבע שנים אחריה). נכים, עיוורים, נפגעי פעולות איבה ומשפחות שכולות זכאים גם הם למדרגות מס רכישה מופחתות, בכפוף לאישור הזכאות.
מהו "משפר דיור" וכלל 24 החודשים?
מי שרוכש דירה חדשה ומתכוון למכור את דירתו הקודמת נחשב משפר דיור. אם ימכור את הדירה הישנה בתוך 24 חודשים ממועד רכישת החדשה (או 12 חודשים בקבלן בתנאים מסוימים), יזכה במדרגות "דירה יחידה" המוטבות במקום מדרגות הדירה הנוספת.
מהי קופת גמל ומה זה אומר? ההסבר המלא וההבדל בין קופת גמל רגילה ולבין גמל להשקעה.
כמה באמת מרוויחים מהריבית על הכסף ששוכב בבנק - והאם אפשר לקבל יותר ממה שהבנק מציע לכם היום? כנסו וגלו.
